<p style="text-align: justify;"><strong>Вкратце изложу проделанную работу:</strong><strong> </strong></p>
<ol style="text-align: justify;">
<li>Организована охрана территории общего имущества многоквартирного дома «Высотный дом на Кудринской» (далее МКД) путем установки видеокамер на условиях со финансирования с собственниками эксплуатационных расходов на их содержание, целью безопасности и комфортного проживания граждан. </li>
</ol>
<p style="text-align: justify;">Также предоставляются услуги по контрольно- пропускному режиму за автотранспортными средствами и охране на стоянке с установкой шлагбаума. </p>
<ol style="text-align: justify;" start="2">
<li>Неоднократные обращения председателя СД Громова А. Н. в компетентные органы, в том числе и на имя мэра С. С. Собянина по вопросам самовольной перепланировки собственниками помещений МКД, где в последствии, представителями компетентных органов были организованы проверки и выданы соответствующие предписания об устранении нарушений. </li>
</ol>
<ol style="text-align: justify;" start="3">
<li>Направлены обращения Громова А. Н. в компетентные органы о нарушении конкурсных процедур по передаче в долгосрочную аренду нежилых помещений, после чего, ДГИ отказал некоторым юридическим лицам о передаче спорных помещений в собственность. </li>
</ol>
<ol style="text-align: justify;" start="4">
<li>Направлены обращения Громова А. Н.. в МЧС в касательно cамоуправства. По незаконной перепланировки и перекрытия путей эвакуации, порчи фасада со стороны ООО «Театр под руководством А. Пескова», где со стороны МЧС последовала проверка и выдача неоднократных предписаний об устранении нарушений. </li>
</ol>
<ol style="text-align: justify;" start="5">
<li>Направлены обращения в прокуратуру и Правительство г. Москвы о нарушениях предприятиями торговли размещение «летних кафе» на территориях общего пользования, которые установлены без соответствующего согласования с представителями собственников и Совета депутатов, а также перегораживающие проход пешеходам и проезд транспорту. </li>
</ol>
<ol style="text-align: justify;" start="6">
<li>Проведена частичная проверка членами Совета дома совместно со специалистами, а также депутатом по вопросам ЖКХ Алатырцевой Л. А. электрощитовых первого подъезда, которая выявила: повышенный шум от всех работающих силовых трансформаторов (не понятно проходили-ли они планово-предупредительный ремонт, проверялось-ли состояние трансформаторного масла и т. п); оборудование РУ-10кВ и ГРЩ-0,4кВ морально и физически устарело; щитовые амперметры и вольтметры не подключены и не прошли поверки; ящик с песком фактически пустой: ящик с кошмой не имеет ключа (закрыт на замок);- имеется только один огнетушитель малой емкости без поверки;- имеется протечка на потолке и стене в эл. щитовой КТП1 — КТП4; комплекты ключей от дверей отсутствуют; - в помещениях эл. щитовых нет оперативных штанг и индикаторов напряжения ниже и выше 1000 В; плакаты по технике безопасности не укомплектованы и размещены в разных местах по помещению; аптечки не укомплектованы (есть только просроченные бинты).</li>
</ol>
<p style="text-align: justify;"><strong>Однолинейные схемы КТП:</strong></p>
<p style="text-align: justify;">- не откорректированы по фактическим потребителям; имеются одинаковые обозначения в/в фидеров в разных однолинейных схемах (например КТП-1 и КТП-2);- «Утверждено» (с подписью ответственного) вклеены в однолинейные схемы КТП, а не нанесены на сами схемы; разбито стекло рамы однолинейной схемы КТП-1. </p>
<p style="text-align: justify;"><strong>На ГРЩ-0,4 кВ (КТП1-КТП2):</strong></p>
<p style="text-align: justify;">-<u> В зоне фидера №12</u> ГРЩ-0,4 кВ на шины присоединены одножильные кабели ВВГ предположительного сечения 120 (150) мм2. Кабели подключены помимо общего учета (минуя общий эл. счетчик) и без защитного отключающего устройства (рубильник, автомат или предохранители) нарушение ПУЭ. По данным эл. службы потребитель — ресторан. На кабеле нет бирки с маркой кабеля, сечением, длиной и наименованием потребителя. Эл.счетчик учета эл.потребления предположительно находится в его помещениях. Акты разграничения ответственности на данное присоединение не представлены. П<u>о потребителю «Кантата»</u> эл.счетчики учета эл.потребления предположительно находятся в его помещениях, <u>но доступа к ним нет даже для инспектора Энергосбыта</u>. </p>
<p style="text-align: justify;"><strong>По ЗАМЕРАМ (мониторинг нагрузок): </strong>Неравномерные нагрузки по фазам яч. 12; нарушена фазировка (показатели). </p>
<p style="text-align: justify;"><strong>Выданы Рекомендации Совета дома Управлению №14 ЭВАЖД: </strong></p>
<ol style="text-align: justify;">
<li>Включить в Перечень работ капитального ремонта на 2016 г.:</li>
</ol>
<p style="text-align: justify;">- реконструкцию КТП и эл .щитовых;</p>
<p style="text-align: justify;">- замену эл.кабелей стояков в здании;</p>
<p style="text-align: justify;">- включить дополнительные рекомендации после проведения энергоаудита.</p>
<ol style="text-align: justify;" start="2">
<li>При эксплуатации эл. хозяйства дома на Кудринской выполнять работы и содержать эл.сети и оборудование КТП, ГРЩ и эл.щитовых согласно ПУЭ.</li>
<li>Просьба включить Замечания Совета дома по КТП и ГРЩ в обязательное выполнение службе эксплуатации.</li>
<li>Просьба разобраться с эл. потребителями, указанными в Замечаниях Совета дома (особенно обеспечение эл.защиты кабелей на ресторан и учет расхода эл.потребления).<strong> </strong></li>
</ol>
<p style="text-align: justify;">После чего управляющей компанией ГУП ЭВАЖД были предприняты ряд мер по устранению нарушений. </p>
<ol style="text-align: justify;" start="7">
<li>Направлено обращение Громова А. Н. Председателю Комитета Государственной Думы РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Хованской Г. П. и председателю Комитета по энергетике по вопросам энергосбережения, согласно ФЗ № 261 мы также обращение к Бирюкову П. П. о рассмотрении наших предложений по реализации комплексного подхода повышения энергоэффективности эксплуатации жилого фонда, поскольку электрические инженерные сети МКД и прочие коммуникации также находятся в состоянии значительного износа и возможно возникновение различного рода аварийных ситуаций (возгорание отдельных помещений из-за устаревшей проводки электроэнергии, затопление подвалов и квартир, нарушение систем отопления и др.), особенно в условиях все возрастающего энергопотребления абонентами.</li>
</ol>
<p style="text-align: justify;"><strong>Предложено разработки программы по построению комплексной системы учета всех энергоресурсов (электроэнергия, тепло, вода).</strong><em> </em></p>
<ol style="text-align: justify;" start="8">
<li>Членами Совета дома осуществлялся контроль за работой Подрядчика ООО «АРДО инжстрой», которые согласно заданию Заказчика ГУП ЭВАЖД в соответствии с договором № 2015 – 237 от 27 июля 2015 г. выполняли косметический ремонт подъезда №14, где в ходе выполнения работ давались замечания и соответствующие предложения, поскольку МКД является памятником культурного наследия. </li>
</ol>
<ol style="text-align: justify;" start="9">
<li>В декабре 2015 г. направлено обращение председателя СД Громова А. Н. о грубых нарушениях в расчетах размера платы за коммунальные ресурсы со стороны МФЦ, где в счетах содержалась масса ошибок, это: неправомерно завышены цены за ХВС и ГВС, отсутствуют графы «антенна», «радио и оповещение», запирающее устройство, у многих в собственности появилось второе жилье и др., ошибки появились после передачи данных абонентской службы в МФЦ. После этого обращения многим собственникам был произведен перерасчет.</li>
</ol>
<ol style="text-align: justify;" start="10">
<li>Направлено обращение Громова А. Н. на имя мэра Москвы С. С. Собянина, а также в СК РФ Бастрыкину о попустительстве государственной управляющей организации, где с периода 01.01.2007 г. земельный участок отмежеван, поставлен на кадастровый учет без решения общего собрания собственников помещений в МКД и принадлежит на 49 лет коммерческим структурам, где учредители - аффилированные лица зарегистрированные в оффшорных зонах, где участок в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ должен принадлежать собственникам помещений на праве общей долевой собственности. </li>
</ol>
<p style="text-align: justify;">После жалобы Громова А. Н. «бизнесмены активизировались» и 16.07.2014 г. 100% доля ООО «Сабрина» (временный домик якобы для ремонта крыши), был переоформлен на физическое лицо- Шеремент Виктора Николаевича, в пользу которых также 01.01.2007 г. и был передан земельный участок в долгосрочное пользование ранее принадлежащий МКД.</p>
<p style="text-align: justify;"><strong>Кадастровая стоимость земельного участка составляет порядка двух миллиардов рублей.</strong></p>
<p style="text-align: justify;">Так, земельный участок под кадастровым номером <strong>77:01:0004028:85</strong>, пл. Кудринская, вл. 1, стр. 1 площадью 1 496. 00 кв. м., кадастровая стоимость – <strong>196 029 990.64 руб. </strong>- очень странно был сформирован в неизвестных границах и был поставлен на учет 01.01.2007 г., а после чего, был передан в долгосрочную аренду под «многофункциональный объект развлечений», т. е. под «ресторан», который был возведен в 1989 г., как временное сооружение для ремонта кровли кинотеатра «Пламя»и этот земельный участок незаконно был выделен из основного участка домовладения № 1 , поскольку он полностью расположен на стилобатной части дома возведенного с 1954 г., т. е. по сути, незаконно изъят у собственников МКД. </p>
<p style="text-align: justify;"><u>Земельный участок под кадастровым номером 77:01:0004028:32</u> по пл. Кудринской вл. 1, площадью 13 271. 00 кв. м., кадастровая стоимость - 1 766 352 980.41 руб. также был странным образом сформирован без участия собственников и 01.01.2007 г. и был поставлен на кадастровый учет, а после чего, был передан в долгосрочную аренду «по документу»: эксплуатация продовольственного магазина, эксплуатация помещений вздании под ателье, эксплуатация части здания под магазин одежды, эксплуатация части здания под магазин непродовольственных товаров. </p>
<p style="text-align: justify;"><u>Земельный участок под кадастровым номером 77:01:0004028:73</u> по б-р Новинский вл. 31, площадью 1 200. 00 кв. м., кадастровая стоимость 76 805 508.00 руб. также был поставлен на кадастровый учет 01.01.2007 г. и был передан по документу<em>: «размещение открытой автостоянки».</em></p>
<p style="text-align: justify;">Также по данному вопросу обращение председателя Совета дома было поддержано Советом депутатов, где 27.04.2016 г. в адрес мэра Москвы С. С. Собянина направлено обращение о демонтаже боулинг-клуба. Возведенного на стилобатной части.</p>
<p style="text-align: justify;"><strong>По данным обращениям, 16.05.2016 г. из ДГИ за подписью министра В. В. Ефимова получены ответы, что разрешительная документация на строительство отсутствует и согласно ответа от ДЖКХ и Б г. Москвы от 17.07.2016 г. указано, что подготовка искового заявления о признании объектом самовольного строительства и его сносе возложена на ДГИ г. Москвы.</strong><strong> </strong></p>
<p style="text-align: justify;"><strong>Положительная деятельность в работе на лицо, поэтому я предлагаю наградить «белой меткой» председателя СД на Кудринской Громова Александра Николаевича.</strong></p>
<p><strong> </strong></p>
<p><strong>С уважением, <br /></strong><strong style="font-size: 12.16px; line-height: 1.3em;">общественный эксперт </strong></p>
<p style="text-align: right;"><strong> Л. А. Алатырцева</strong></p>
<a class="btn btn-success btn-" href="/images/files/docs/kad_karta.pdf" target="blank">ПРЕЗЕНТАЦИЯ</a>
<ol style="text-align: justify;">
<li>Организована охрана территории общего имущества многоквартирного дома «Высотный дом на Кудринской» (далее МКД) путем установки видеокамер на условиях со финансирования с собственниками эксплуатационных расходов на их содержание, целью безопасности и комфортного проживания граждан. </li>
</ol>
<p style="text-align: justify;">Также предоставляются услуги по контрольно- пропускному режиму за автотранспортными средствами и охране на стоянке с установкой шлагбаума. </p>
<ol style="text-align: justify;" start="2">
<li>Неоднократные обращения председателя СД Громова А. Н. в компетентные органы, в том числе и на имя мэра С. С. Собянина по вопросам самовольной перепланировки собственниками помещений МКД, где в последствии, представителями компетентных органов были организованы проверки и выданы соответствующие предписания об устранении нарушений. </li>
</ol>
<ol style="text-align: justify;" start="3">
<li>Направлены обращения Громова А. Н. в компетентные органы о нарушении конкурсных процедур по передаче в долгосрочную аренду нежилых помещений, после чего, ДГИ отказал некоторым юридическим лицам о передаче спорных помещений в собственность. </li>
</ol>
<ol style="text-align: justify;" start="4">
<li>Направлены обращения Громова А. Н.. в МЧС в касательно cамоуправства. По незаконной перепланировки и перекрытия путей эвакуации, порчи фасада со стороны ООО «Театр под руководством А. Пескова», где со стороны МЧС последовала проверка и выдача неоднократных предписаний об устранении нарушений. </li>
</ol>
<ol style="text-align: justify;" start="5">
<li>Направлены обращения в прокуратуру и Правительство г. Москвы о нарушениях предприятиями торговли размещение «летних кафе» на территориях общего пользования, которые установлены без соответствующего согласования с представителями собственников и Совета депутатов, а также перегораживающие проход пешеходам и проезд транспорту. </li>
</ol>
<ol style="text-align: justify;" start="6">
<li>Проведена частичная проверка членами Совета дома совместно со специалистами, а также депутатом по вопросам ЖКХ Алатырцевой Л. А. электрощитовых первого подъезда, которая выявила: повышенный шум от всех работающих силовых трансформаторов (не понятно проходили-ли они планово-предупредительный ремонт, проверялось-ли состояние трансформаторного масла и т. п); оборудование РУ-10кВ и ГРЩ-0,4кВ морально и физически устарело; щитовые амперметры и вольтметры не подключены и не прошли поверки; ящик с песком фактически пустой: ящик с кошмой не имеет ключа (закрыт на замок);- имеется только один огнетушитель малой емкости без поверки;- имеется протечка на потолке и стене в эл. щитовой КТП1 — КТП4; комплекты ключей от дверей отсутствуют; - в помещениях эл. щитовых нет оперативных штанг и индикаторов напряжения ниже и выше 1000 В; плакаты по технике безопасности не укомплектованы и размещены в разных местах по помещению; аптечки не укомплектованы (есть только просроченные бинты).</li>
</ol>
<p style="text-align: justify;"><strong>Однолинейные схемы КТП:</strong></p>
<p style="text-align: justify;">- не откорректированы по фактическим потребителям; имеются одинаковые обозначения в/в фидеров в разных однолинейных схемах (например КТП-1 и КТП-2);- «Утверждено» (с подписью ответственного) вклеены в однолинейные схемы КТП, а не нанесены на сами схемы; разбито стекло рамы однолинейной схемы КТП-1. </p>
<p style="text-align: justify;"><strong>На ГРЩ-0,4 кВ (КТП1-КТП2):</strong></p>
<p style="text-align: justify;">-<u> В зоне фидера №12</u> ГРЩ-0,4 кВ на шины присоединены одножильные кабели ВВГ предположительного сечения 120 (150) мм2. Кабели подключены помимо общего учета (минуя общий эл. счетчик) и без защитного отключающего устройства (рубильник, автомат или предохранители) нарушение ПУЭ. По данным эл. службы потребитель — ресторан. На кабеле нет бирки с маркой кабеля, сечением, длиной и наименованием потребителя. Эл.счетчик учета эл.потребления предположительно находится в его помещениях. Акты разграничения ответственности на данное присоединение не представлены. П<u>о потребителю «Кантата»</u> эл.счетчики учета эл.потребления предположительно находятся в его помещениях, <u>но доступа к ним нет даже для инспектора Энергосбыта</u>. </p>
<p style="text-align: justify;"><strong>По ЗАМЕРАМ (мониторинг нагрузок): </strong>Неравномерные нагрузки по фазам яч. 12; нарушена фазировка (показатели). </p>
<p style="text-align: justify;"><strong>Выданы Рекомендации Совета дома Управлению №14 ЭВАЖД: </strong></p>
<ol style="text-align: justify;">
<li>Включить в Перечень работ капитального ремонта на 2016 г.:</li>
</ol>
<p style="text-align: justify;">- реконструкцию КТП и эл .щитовых;</p>
<p style="text-align: justify;">- замену эл.кабелей стояков в здании;</p>
<p style="text-align: justify;">- включить дополнительные рекомендации после проведения энергоаудита.</p>
<ol style="text-align: justify;" start="2">
<li>При эксплуатации эл. хозяйства дома на Кудринской выполнять работы и содержать эл.сети и оборудование КТП, ГРЩ и эл.щитовых согласно ПУЭ.</li>
<li>Просьба включить Замечания Совета дома по КТП и ГРЩ в обязательное выполнение службе эксплуатации.</li>
<li>Просьба разобраться с эл. потребителями, указанными в Замечаниях Совета дома (особенно обеспечение эл.защиты кабелей на ресторан и учет расхода эл.потребления).<strong> </strong></li>
</ol>
<p style="text-align: justify;">После чего управляющей компанией ГУП ЭВАЖД были предприняты ряд мер по устранению нарушений. </p>
<ol style="text-align: justify;" start="7">
<li>Направлено обращение Громова А. Н. Председателю Комитета Государственной Думы РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Хованской Г. П. и председателю Комитета по энергетике по вопросам энергосбережения, согласно ФЗ № 261 мы также обращение к Бирюкову П. П. о рассмотрении наших предложений по реализации комплексного подхода повышения энергоэффективности эксплуатации жилого фонда, поскольку электрические инженерные сети МКД и прочие коммуникации также находятся в состоянии значительного износа и возможно возникновение различного рода аварийных ситуаций (возгорание отдельных помещений из-за устаревшей проводки электроэнергии, затопление подвалов и квартир, нарушение систем отопления и др.), особенно в условиях все возрастающего энергопотребления абонентами.</li>
</ol>
<p style="text-align: justify;"><strong>Предложено разработки программы по построению комплексной системы учета всех энергоресурсов (электроэнергия, тепло, вода).</strong><em> </em></p>
<ol style="text-align: justify;" start="8">
<li>Членами Совета дома осуществлялся контроль за работой Подрядчика ООО «АРДО инжстрой», которые согласно заданию Заказчика ГУП ЭВАЖД в соответствии с договором № 2015 – 237 от 27 июля 2015 г. выполняли косметический ремонт подъезда №14, где в ходе выполнения работ давались замечания и соответствующие предложения, поскольку МКД является памятником культурного наследия. </li>
</ol>
<ol style="text-align: justify;" start="9">
<li>В декабре 2015 г. направлено обращение председателя СД Громова А. Н. о грубых нарушениях в расчетах размера платы за коммунальные ресурсы со стороны МФЦ, где в счетах содержалась масса ошибок, это: неправомерно завышены цены за ХВС и ГВС, отсутствуют графы «антенна», «радио и оповещение», запирающее устройство, у многих в собственности появилось второе жилье и др., ошибки появились после передачи данных абонентской службы в МФЦ. После этого обращения многим собственникам был произведен перерасчет.</li>
</ol>
<ol style="text-align: justify;" start="10">
<li>Направлено обращение Громова А. Н. на имя мэра Москвы С. С. Собянина, а также в СК РФ Бастрыкину о попустительстве государственной управляющей организации, где с периода 01.01.2007 г. земельный участок отмежеван, поставлен на кадастровый учет без решения общего собрания собственников помещений в МКД и принадлежит на 49 лет коммерческим структурам, где учредители - аффилированные лица зарегистрированные в оффшорных зонах, где участок в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ должен принадлежать собственникам помещений на праве общей долевой собственности. </li>
</ol>
<p style="text-align: justify;">После жалобы Громова А. Н. «бизнесмены активизировались» и 16.07.2014 г. 100% доля ООО «Сабрина» (временный домик якобы для ремонта крыши), был переоформлен на физическое лицо- Шеремент Виктора Николаевича, в пользу которых также 01.01.2007 г. и был передан земельный участок в долгосрочное пользование ранее принадлежащий МКД.</p>
<p style="text-align: justify;"><strong>Кадастровая стоимость земельного участка составляет порядка двух миллиардов рублей.</strong></p>
<p style="text-align: justify;">Так, земельный участок под кадастровым номером <strong>77:01:0004028:85</strong>, пл. Кудринская, вл. 1, стр. 1 площадью 1 496. 00 кв. м., кадастровая стоимость – <strong>196 029 990.64 руб. </strong>- очень странно был сформирован в неизвестных границах и был поставлен на учет 01.01.2007 г., а после чего, был передан в долгосрочную аренду под «многофункциональный объект развлечений», т. е. под «ресторан», который был возведен в 1989 г., как временное сооружение для ремонта кровли кинотеатра «Пламя»и этот земельный участок незаконно был выделен из основного участка домовладения № 1 , поскольку он полностью расположен на стилобатной части дома возведенного с 1954 г., т. е. по сути, незаконно изъят у собственников МКД. </p>
<p style="text-align: justify;"><u>Земельный участок под кадастровым номером 77:01:0004028:32</u> по пл. Кудринской вл. 1, площадью 13 271. 00 кв. м., кадастровая стоимость - 1 766 352 980.41 руб. также был странным образом сформирован без участия собственников и 01.01.2007 г. и был поставлен на кадастровый учет, а после чего, был передан в долгосрочную аренду «по документу»: эксплуатация продовольственного магазина, эксплуатация помещений вздании под ателье, эксплуатация части здания под магазин одежды, эксплуатация части здания под магазин непродовольственных товаров. </p>
<p style="text-align: justify;"><u>Земельный участок под кадастровым номером 77:01:0004028:73</u> по б-р Новинский вл. 31, площадью 1 200. 00 кв. м., кадастровая стоимость 76 805 508.00 руб. также был поставлен на кадастровый учет 01.01.2007 г. и был передан по документу<em>: «размещение открытой автостоянки».</em></p>
<p style="text-align: justify;">Также по данному вопросу обращение председателя Совета дома было поддержано Советом депутатов, где 27.04.2016 г. в адрес мэра Москвы С. С. Собянина направлено обращение о демонтаже боулинг-клуба. Возведенного на стилобатной части.</p>
<p style="text-align: justify;"><strong>По данным обращениям, 16.05.2016 г. из ДГИ за подписью министра В. В. Ефимова получены ответы, что разрешительная документация на строительство отсутствует и согласно ответа от ДЖКХ и Б г. Москвы от 17.07.2016 г. указано, что подготовка искового заявления о признании объектом самовольного строительства и его сносе возложена на ДГИ г. Москвы.</strong><strong> </strong></p>
<p style="text-align: justify;"><strong>Положительная деятельность в работе на лицо, поэтому я предлагаю наградить «белой меткой» председателя СД на Кудринской Громова Александра Николаевича.</strong></p>
<p><strong> </strong></p>
<p><strong>С уважением, <br /></strong><strong style="font-size: 12.16px; line-height: 1.3em;">общественный эксперт </strong></p>
<p style="text-align: right;"><strong> Л. А. Алатырцева</strong></p>
<a class="btn btn-success btn-" href="/images/files/docs/kad_karta.pdf" target="blank">ПРЕЗЕНТАЦИЯ</a>
На это сообщение еще не было создано никаких ответов.
Будьте первым, кто ответит на него.
Будьте первым, кто ответит на него.